分析重庆市渝中区的房地产市场永远是第一梯队！

渝中区是重庆市最早的政治，经济，文化和商业流通中心，依托其独特的行政和经济优势，具有悠久的文化底蕴。在重庆的各个地区，它一直是相对无敌的。该地区也被称为“母亲之城”。

最新数据显示：2019年，渝中区地区生产总值（GDP）1301.3亿元，按可比价格计算，比上年增长5％。人均GDP 196875.7元，居全市第一。还有一些数据值得关注。作为重庆最小的区，渝中区的地区生产总值超过每平方公里60亿元，位居重庆之首，居全国前列。

直到今天，渝中区的强势地位仍然是其他地区和县所无法取代的，即使在如火如荼的渝北也是如此。这是世界500强企业，国际金融机构总部，海外银行和外国领事馆最集中的区域。

现在让我们分析一下渝中区的发展。

榆中区的优势资源

渝中区占地面积23.24平方公里（土地面积20.08平方公里），辖11条街道。在2019年底重庆渝中解放碑网站建设，注册人口为50.40,000，在2019年底的永久人口为66.20,000。

渝中区位于长江和嘉陵江的交汇处。渝中区东，南，北四面环水，土地与西部相连，形成了一个狭长的半岛，东西向。渝中区东，南与长江接壤，​​与南岸区毗邻。北部与嘉陵江接壤，与江北区水域相连。西面与沙坪坝区和九龙坡区接壤。渝中区的水和土地面积为23.24平方公里，其中土地面积为20.08平方公里（来自百度百科）。

在这里我不会再提及榆中区的历史。互联网上有更多信息。

就交通而言，渝中区是主要城市的轨道交通最密集的地区之一。已完成的铁路运输线1/2/3/6穿过榆中。此外，还有正在建设的铁路10。 1号线，18号线共6条轨道交通线。此外，菜园坝高铁站正在建设中。

在商业上，重庆市渝中区一直是一个经济活跃，工业配套设施完善的地区，尽管人们不断追求落后的观音桥商业区。渝中区商业网点密集，商业形式丰富。解放碑步行街和交厂口日光广场聚集了平阳百货，新世纪百货，王府井百货等多家知名商业企业，朝天门综合交易市场等多家专业企业。在市场上，区域社会消费品零售总额占全市的1/8。

此外，该地区收集了超过90％的城市级金融机构和超过90％的城市金融资产。

在教育方面，渝中区的学校历史比较悠久，有句俗语：“渝中区没有弱学校”。仁和街小学，人民小学和巴蜀小学被誉为“重庆三巨头”。它也充分体现了渝中区作为教育强区的主导地位。

就医疗而言，渝中区的医疗资源应仅次于沙坪坝区。它拥有重庆市第一，第二附属医院，儿童医院，大坪医院，重庆第四人民医院等设施。

这样的资源并不逊色于整个国家。

渝中区的房地产市场

在某些人看来，富人基本上不会考虑居住在渝中区。由于搬迁和拆迁，一些土著人移居其他地区。坦白说，对于大多数重庆居民来说，他们很少去渝中区旅游。

有些人觉得渝中区很沮丧，根本不喜欢。尤其是开车进入渝中区解放碑时，让人感到窒息。许多当地人觉得去一个更麻烦的地方，生意有多繁荣……让我们去旅游。

实际上，有一些事实。实际上，对于榆中来说，房地产可能并不是最重要的，因为新项目并不多。

目前，渝中区仍有一些项目在售。即将启动或出售的代表性住宅项目包括：恒大解放碑中心，万科重庆天地，万科翡翠城，万科埃林峰，天云镜，来福士公寓，鲁滨逊上城华孚，国浩18T，龙虎时代，龙虎时代天街，协信大厦，日光解放碑1号等。

根据Anjuke的说法，渝中区大约只有30个待售房地产。

基本上，榆中半岛不会开很多新房子，如果开新房子也没有投资意义。他们中的大多数绝对是天价首席执行官。现在，渝中区大多数新开的住宅楼都从2W开始。

作为母亲城市，渝中区将永远是母亲城市，而老板将永远是老板。核心领域的资源有限且稀缺。渝中区的实际情况更大。现在出售的项目很少，价格也很高。但是，渝中区的房价最实惠。如果有钱，就必须买！

榆中半岛，特别是解放碑-朝天门一带，仍有很大的发展空间。尽管过去几年基本上没有重大改善，但客观地讲，该地区具有重庆的所有优势和资源，有人认为它做得很好。就像上海南京路外滩一样，这是一个商务和旅游业发达的精英地区。

一方面，渝中区是重庆市不可复制的核心地区。中心永远是中心，不能动摇。城市的核心地位决定了渝中区的价值。无论过去还是现在，渝中区的房地产市场一直是重庆的制高点和价值基准。重庆的房价首次超过10,000元，是2014年在渝中区。在过去的六年中，渝中区的房价上涨了近1.5倍。

另一方面，作为城市核心的渝中区也是重庆唯一的高度城市化地区，这也决定了渝中区的土地资源极为匮乏。目前，整个渝中区的土地资源极为匮乏，市场供不应求。自2014年以来，渝中区的房地产市场年供应量仅为39万平方米。

对于渝中区的土地，开发商必须首先找到增加地积比率和牺牲质量以降低房价的方法。榆中市某些建筑物的容积率在任何其他地区都低得多。恐怕。

您面临的情况

1、价格比新区略高

但与此同时，榆中楼市的弊端更加明显，那就是它太旧了，明亮的高层建筑旁常常是一幢老旧建筑，尽管这种情况并不少见在主要城市的各个地区。从房地产市场的角度来看，渝中区的房价也没有比其他新区高很多。

渝中区部分物业的价格

李家中央公园部分房地产价格上涨

例如，渝北中央公园拥有良好的设施，良好的环境和新的规划新区域。现在，许多新开业的房地产的单价都超过20,000，比榆中区的价格低两到三倍。千。如果要说宜居的生活，房屋的质量和广阔的社区环境，那么新区确实比渝中好，如果说感情，没人能与渝中相提并论。

当然，像莱佛士这样的价格超过40,000的房地产仍然是重庆房地产市场不可逾越的上限。

如何进行很多改进，愿意花数百万美元选择榆中，而在开车时不费吹灰之力便​​是一种成功。

2、拆除这个硬骨头

渝中区基本上没有大型社区，大片土地只能供大学使用。前龙虎时报天界占领了物流工程学院的土地，恒大的名字叫科技学院的土地。有一个家庭和社区环境是一件好事。房子太少了。

对于渝中区来说，房地产市场的未来发展潜力确实不如其他地方那么大。旧的和残旧的建筑物基本上没有前景。为了将来的发展，只有当土著人民，政府和开发商达成一定妥协时，才能处理拆除和搬迁的坚硬之路。

渝中区大坪拆迁

过去，最豪华的市区通常已逐渐成为低收入人群的住所。这也是一种发展现象，拆除困难很正常。

拆卸太难了。别看老旧的建筑物是低层的，但是密度很高。拆除后，建筑物的价格将接近2、 30,000。据估计，显影剂也承受很大压力。此外，拆除过程中的风险过高，收益过小。您会发现，江南市渝北区巴南的土地价格便宜且易于处理，因此自然更热。

它可能发展到最后，对旧城的自豪感正在慢慢消失。看到有很多6/7000房屋，最终可能会被拆除。

如果仅仅是时代发展的一种现象，那么榆中的发展就没有问题。即使您查看该国GDP的排名靠前的城市，市中心仍然有许多残破的建筑物。这种“变形”的城市代言并非重庆独有。渝中区原先是一寸土地重庆渝中解放碑网站建设，一寸黄金。如果您想降低资源丰富的地方的价格，新区应该设定什么价格？

3生活环境

渝中区是市区。市中心非常繁忙和拥挤。但是，也有大量的流动人口，人们更加拥挤。

为什么不买榆中呢？首先是价格太贵，新房子无法买，大型公寓买不起，小型公寓太沮丧。那么二手房，旧房不能满足装修需求，最好不要买；第三是改善住房环境，渝中区不适合目前的改善需求。

如果是拆除，则拆除的成本很高，并且没有太多可以扩大的绿化面积。现在，许多社区要求社区绿化和周围的绿化。榆中市现在被挤压，狭窄，到处都是山坡和山脊。重建的难度和成本并不寻常。最重要的是，如果在渝中区没有人，或者如果您有足够的钱但想真正改善，那么可能很难选择来这里赚钱。

渝中房地产市场的未来在哪里？

无论重庆如何向北发展，只要在互联网上找到可以代表重庆的照片即可。很有可能是榆中半岛。

正如一些网友所得出的结论，从渝中区的角度来看，仅在半岛上已有数千年历史的重庆古城，朝天门就是重庆古城的明堂，今天的重庆已经扩大了数十倍。看，渝中半岛是整个重庆市的大明堂。

有人认为，渝中区应减少现在的高层住宅建筑，并在文化旅游和商业方面做好工作。就像莱佛士城也曾抱怨过一样，最好是人口较少。渝中区原为外国人办理登机手续的地方。有人认为，渝中区必须大修。这是重庆的名片。

渝中区的房地产开发商认为，他们仍然面临相当大的压力。实际上，渝中的未来发展仍将以人文为本。在这一点上，其他地区将永远无法追赶。他们只会拆除并建造房屋以供发展。没有意义和持久性。毕竟，渝中区只有很少的土地。

在渝中，最重要的是许多建筑物，甚至一些小巷都有故事。也许这比一些高层建筑更大的财富。俗话说，夷平渝中就是重庆。

拆除和重建几乎是不可能的。渝中的旧城改造将逐步进行，但规模不会太大。毕竟，成本太高，渝中的交通已经很糟糕。核心地区的大型工程建设。榆中很可能直接瘫痪了。

作为内陆城市，重庆无法与苏杭地区相比。现在仍然保留了一些“文化”。

在政府的未来规划中，``两河四岸''的核心区域将聚集国际一流的公司总部和区域总部，发展高端服务业，建设西部金融中心和中西部国际交流中心，并形成高质量的极芯，硬芯区。渝中区将建成重庆世界一流城市的核心区域。

结论

渝中区的各种建筑将决定重庆建筑的高度和上限。

城市中心绝对不能被房价和居住环境所取代。它所包含的城市内涵，城市文化和城市符号无法由在某个荒地上建有几所房屋的新地区所取代。重庆有很多土地，但渝中区没有很多土地。

榆中古城不会被遗忘，更不用说废弃了，但与其他新城区相比，其发展空间和想象力确实有限。对于房地产开发，时代是不同的。一年的发展中许多概念和技术跟不上。现在看看许多新地区，新计划，新开发的房地产，概念的变化等等。

渝中的地理位置在重庆无可替代。但是，历史将永远选择，而主要城市的核心价值迟早会出现。榆中的两河地貌，商业氛围，文化底蕴，历史底蕴甚至美味佳肴将赋予它无限的魅力，其房地产价格将始终保持在第一梯队。

于忠现在要做的就是补课。现在朝天门地区的混乱建筑工地已基本恢复了繁荣。一些老建筑的道路和外立面都已经过处理，经常谈论事情的十八个梯子也将被拆除。将来会有什么样的崭新面貌？我们将拭目以待。